核心提示：6月毕业季，中考学子晋级高中，高考学子荣升大学，而楼市也面临了严峻的“楼市中考”。本周一，6月正式翻篇，随之2014年1~6月的成交成绩也新鲜出炉。据统计，2014年1~6月南昌市共批准预售房源36739套，其中成交新房26382套，按照这两个数值套算，成交套数占总预售房源的71%，意味着南昌楼市在“中考”中刚上及格线。

　　6月末周新房成交环比下跌两成

　　据星空地产网统计数据显示：上周(6月23日~6月29日)南昌市新建商品房共计成交837套，环比前一周的1118套，下降了281套，环比下跌25.13%。成交总面积为94512.16㎡，环比前一周下跌23.59%。

　　其中，住宅成交679套，环比前一周的812套，下降了133套，环比下跌16.38%，住宅成交面积70315.79㎡，环比下跌15.79%；非住宅成交158套，环比前一周的306套，下降了148套，环比下跌48.37%，非住宅成交面积24196.37㎡，环比下跌39.79%。

　　从数据不难看出，上周新建商品房成交的各项数据都有一定程度的下跌，在全国楼市波动频繁的大背景下，这已是2014年上半年楼市成交的常态；而放眼整个上半年，南昌市共批准预售房源36739套，其中成交新房26382套，成交套数占总预售房源的71%，可以说“比上不足比下有余”，刚刚踏过“中考”的及格线。

　　与成交数据相比，开发商和市场更加关注成交的稳定性。上周伊始，南昌楼市日成交就达到了196套，成为上周成交峰值；6月17日，成交套数急转直下，下跌到96套；之后保持平稳状态，直到20日才有小幅上升，达到145套，楼市成交走势极不稳定。而上半年楼市月成交数据也是如此：6个月中成交最多的是1月，共成交新房10112套，最少的是4月，仅成交2959套，两者相差7156套。

　　成交集中区域独挑预售房源大梁

　　最近几月，南昌楼市成交主要集中在红谷滩新区、高新区和经开区几大热门板块。上周，三大板块依然保持了前三的位置，其中，红谷滩新区成交新房298套，占南昌新房成交总套数的35.60%，夺得了南昌新房成交第一名；高新区和经开区位列第二、三位，分别成交新房147套和121套，占新房成交总套数的17.56%和14.46%。

　　有鉴于新房成交的不稳定性，与去年同期相比，各楼盘都放缓了推盘的速度；成交集中区域开始独挑预售房源的大梁。记者27日从南昌住房保障和房产管理局了解到，上周南昌市共有10个项目获得预售许可证，其中有6个属于红谷滩新区、高新区和经开区；同时新获预售的1513套房源中，三大板块房源数量高达1156套，占总预售房源的76%。

　　具体到项目上，位于红谷滩区的有绿地国际博览城和商城凤凰印象，共计新增房源489套；位于九龙湖新区的有南昌万达城，新增房源42套；位于高新区的有艾溪康桥和朗贤奥特莱斯城，共计新增房源524套；位于经开区的有乐活公元城，新增房源101套。

　　近半年土地交易市场明显低迷

　　受新房成交降温影响，2014年上半年全国土地交易市场明显低迷。6月以来，尽管各地土地市场陆续有地块推出，但底价成交、流标率也随之增加。有关专家表示，前几个月一线城市土地市场偶见降温主要是因为地块本身条件不好或者各地土储部门减少了地块供应。然而，在目前市场的状态下，一线城市土地交易市场短时间内很难再现火爆。

　　而针对南昌土地市场，对比5月份，6月南昌土地市场在土地成交宗数、成交面积和成交金额上都有所回温，6月南昌共拍卖25宗土地，其中成交20宗地，流拍5宗地，土地成交收入约20.67亿元。

　　从成交区域来看，6月成交的20宗经营性土地中，南昌市成交了4宗，总成交面积1370.55亩；新建县成交了9宗，总成交面积677.379亩；进贤县成交了7宗，总成交面积377.185亩。

　　从成交金额来看，6月成交金额环比上涨2.55%，平均土地成交单价228.2万元/亩，楼面价为1070元/㎡。#p#分页标题#e#

　　值得一提的是，6月成交的20宗土地，有7宗土地为溢价成交，分别是DAL2014018、DAL2014019、DAL2014020、DAL2014021、DAL2014022、DAL2014023、DAL2014024号地块。这7宗溢价地块全部位于进贤县，其中溢价率最高的地块为DAL2014024，溢价96.7%成交，被进贤县福萬佳置业有限公司竞得。该高溢价率地块的面积为66987.15平方米(100.48亩)，成交总价34002.68万元。（来源：江南都市报 记者 田华）