银行放贷规模有限，购房者排队数月等贷，这是今年初我省居民印象深刻的“房贷难求”的景象。然而，近期有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息可谓一石激起千层浪——现在银行房贷政策松绑了吗？

　　记者走访省内多家银行发现，目前个人住房贷款的规模、放款速度等正在悄悄改变，符合条件的购房者基本上都能获贷款。

　　 惊喜等“贷”

　　1个月获得银行放款

　　7月28日下午，南昌市民小叶接银行通知后，来到营业大厅在贷款账户中提前存入2100元，供银行在8月2日划走第一批按揭款。

　　“听说房贷额度紧张，没想到我的贷款一个月就办下来了。”6月份，小叶在九龙湖某楼盘买了一套住房，向银行申请了公积金和商业贷款结合的组合贷款，本以为“等贷”是个漫长的过程。她说，接到银行方面通知说8月起需按时还款时，甚至有些惊讶。

　　原来，小叶的同事去年12月份也在同一楼盘购买了房子，同样办理的是组合贷款，因为商业贷款因银行贷款规模受限迟迟未给批复，一直拖到今年5月份才获放款。“所以，有点惊讶。”小叶有些兴奋。

　　  整装“贷”发

　　符合条件国有银行正常放款

　　提交申请后1个月左右获银行放款，对小叶来说有些意外，而对业内来说是意料中。

　　实际上，随着南昌市部分区域限购政策的松绑，也出现关于限贷政策将有松动的消息。我省的实际情况又如何呢？

　　“只要符合条件，可以正常放款。”这是记者在各家国有银行咨询时得到的答复。

　　“年初，我行每月全省的放款规模在2000万元左右，现在每月超过1.5亿元。”某国有银行个贷中心的负责人告诉记者，目前规模方面没有太大的压力，不管是商业贷款还是组合贷款，只要贷款符合条件，征信记录没有问题，均能正常放款，审批时间一般控制在2个月以内。

　　这位负责人还透露，目前各国有银行的情况差不多，早前积压的客户基本已经消化，运作已稳，长时间等贷的情况已成过去式。

　　 商业银行逐步开展按揭业务

　　对于国有银行回归正常的住房贷款现象，各商业银行也看在眼里，并且有意同行。

　　记者从多家商业银行了解到，目前基本上能和国有银行同步，之前与开发商一直保持正常合作关系的各商业银行，近期加快了放款速度，基本能够满足客户的贷款需求，审批时间也是1～2个月。

　　早前，省内部分商业银行暂停了住房贷款业务。“我们也会逐步开展按揭业务。”近期，这项业务有望在各商业银行陆续恢复。据某商业银行的相关负责人透露，该行已经在做前期准备。

　　 房贷发放看起来热闹

　　采访中，在某银行个贷中心，虽然记者看到办理房贷手续的客户坐满了大厅的休息椅，但该中心负责人表示，这大部分为单位的团购客户，恰好组团来办业务。

　　“信贷政策在一定程度上影响楼市走向，但楼市走向直接反映出信贷效果。”这位负责人告诉记者，从客户资料看，与年初银行惜贷没有客户的情况相比，目前银行办理房贷的情形看上去还比较热闹，但实际上与过去放贷高峰期相比还是少了挺多。“现在每月放款规模超过1.5亿元，而过去房贷申请多的时候每月都达到2亿元左右。”某国有银行个贷中心的负责人告诉记者。

　　据了解，目前申请房贷者以团购、拆迁者居多，而且大部分是购首套住房者和近期落户南昌者，有房者或投资者观望情绪高。

　　 精“贷”细算

　　利率未放松 购房成本仍很大

　　逐渐回暖的房贷，实际上对于购房者来说是喜忧参半。“利率能够低一些才是最实惠的”，这是购房者们最为期待的。

　　“目前执行原来的利率政策。”现实，还是给购房者泼了一盆凉水。记者在采访中了解到，不管是国有银行还是商业银行，对首次购房者，贷款利率执行基准利率上浮10%，仅有极少数“优质”客户可以获得基准利率上浮5%的优惠政策。#p#分页标题#e#

　　这位国有银行的个贷部负责人也感慨，购房成本仍然很大。

　　“以贷款50万元20年来计算，利率上浮10%的代价是额外支付4.7万元的真金白银。”据这位负责人介绍，目前还没有银行在利率方面做出调整，独有的变化是可满足申请者的贷款额度要求，比如先满足组合贷款再满足商业贷款的现象已终结，所有客户可以一视同仁。

　　  短期内贷款利率或难调整

　　对于各银行逐渐加速放贷的现象，业内人士认为，短期内贷款利率完全调整到基准以及执行打折利率的可能性不大。

　　半年来，我省住房贷款也算经历了大变化，从年初贷款难、审批时间长、贷款额度紧张、首套房贷款利率基准上浮10%甚至更高，转变到现在审批时间缩短，以及部分国有银行放开房贷额度。

　　同时，据人民银行南昌中心支行发布数据显示，我省个人消费贷款平稳增长，6月末，我省个人住房贷款余额为2296.31亿元，比上月末增加36.71亿元，比年初增加294.86亿元。

　　据这位负责人分析，从目前情况看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。（来源：信息日报 记者黄培红、实习生王竹萱）