探访青西新区核心区:4个月签约700多亿元(图)
核心区规划图
东方影都万达茂项目效果图
核心区规划图
□编者按
2014年，全面深化改革的元年，青岛西海岸新区成为第九个国家级新区，青岛财富管理金融综合改革试验区、新机场建设获国家批准，一汽大众华东生产基地、惠普大数据等大项目签约落户……这些都是2014年发生的大事。今起本报将开辟名为“新常态 新机遇 新青岛”的专栏，城市信报/信网记者通过一线探访方式，和市民一起揭秘大项目，探寻高科技，让更多人能切实感到青岛的巨大变化……
【风景美】生态用地比中央公园大近一倍
恒天财富、青房集团、青岛华江南实业有限公司、青岛银行、双星集团等项目，日前签约落户在青岛西海岸新区的核心区。1月5日，城市信报/信网记者探访核心区了解到，从去年8月份开发建设，短短四个月的时间，核心区洽谈签约项目达700多亿元。生态用地面积比中央公园还大，坐拥风河、海岸、公园、森林等甚至A级的景区，青岛文化产业的孵化器之一也落户核心区内。青西新区核心区是“新区之心”，将建兼具行政办公、金融商务、酒店会展、文化创意的国际一流滨海新城。
沿着滨海大道直行，经过了东方影都后，记者到了福朋喜来登附近，算是进了核心区的区域，南行快靠近青岛西海岸新区的城市阳台，坐落海边的4A级景区里会聚不少游人。而再往南行，就到了风河的入海口，只是河道里水已不多，几条渔船搁浅岸边，成群的海鸥站在船上，成了岸边游人留影的风景。记者了解到，市民公园、海滨公园、湿地、风河等生态空间，在核心区是一道亮丽的风景线，生态用地约6.5平方公里，比美国纽约(3.4平方公里)中央公园还要大。
在青岛西海岸新区核心区的规划图上，清楚地标出了核心区的分布位置。青岛西海岸新区核心区北起灵山湾路，东至两河路，西至琅琊台路，南至滨海大道，约30平方公里，坐拥山、海、湾、岛以及6平方公里的绿心等多种类型的景观资源。
核心区坐拥山、海、湾、岛以及6平方公里的绿心等多种类型的景观资源。5600亩未建设用地，2000亩近期可改造用地，为核心区迅速启动和西海岸新区发展留足了空间。核心区的相关负责人介绍，未来新区500～600万人口需要30～40平方公里的核心区来支撑新区。核心区作为西海岸新区几何中心，便于服务北侧的前湾港、南侧的董家口港，有利于整体统筹引领全域发展。
对于青岛西海岸新区的核心区，初步规划为一带、两河、五园、六区。一带即滨海时尚休闲带，两河即风河、大卢河生态景观轴线，五园即市民公园、海滨公园、湿地公园、体育公园、森林公园五大城市绿地空间，六区即行政中心、金融中心、商务中心、商业中心、酒店会展中心、文化创意中心六个相对集中各具特色的功能区。新区核心区未来将打造成兼具行政办公、金融、商务、商业、酒店会展、时尚休闲、文化创意于一体，体现新区活力，展示西海岸魅力的“新区之心”,形成高度信息化、国际化、生态型、升级版的新区CBD，建设国际一流的滨海新城。
【经济圈】招商新设立银行和融资平台
站在核心区里，片区里层层建筑物已经起来。青西新区核心区属于部分建成区，已具备一定的行政、金融、商务功能和迅速启动的规划与土地条件。
青西新区核心区规划部门的负责人介绍，核心区占地约30平方公里，相当于青岛市市南区面积，目前已建成商务楼宇67万平方米，在建224万平方米，区域内近期可开发建设用地约5平方公里，相当于伦敦金丝雀码头的面积；区域内可达性交通结构条理清晰、主次分明，上海路、开城路、滨海大道、规划轻轨等过境交通南拓北进、东西贯通，串联全区。同时，核心区位于灵山湾湾底，是青西新区中心地带,青岛老港、前湾港、董家口港、日照港“半小时港口经济圈”核心腹地。#p#分页标题#e#
同时，记者从核心区了解到，核心区将对现有金融资源进行整合提升。建设金融中心，对金融广场进行招商，引进新设立银行省市级、地方银行省市级分(支)行和各类融资平台，为全区提供便捷、高效的金融服务。核心区将引进实力强、信誉度高的外资银行进入核心区，形成西海岸发展强力金融支持。
目前，核心区正在推进现有楼宇的金融业态招商，利用各类融资工具和平台，为核心区开发建设提供良好的资金保障。引进高端业态参与开发建设，重点引进国内、国际知名服务业 、企业总部落户。目前，在谈入驻金融机构6家，拟入驻企业总部近20家。
企业也看好核心区。从去年8月份成立后，40多家企业入驻，核心区洽谈签约700多亿元。双星集团拟将总部搬迁到新区核心区，投资10亿元建设双星大厦。规划建筑面积10万平方米，楼高150米以上，除满足双星集团和业务伙伴的办公、商务需求外，还将建设双星集团的科研中心、检测中心、全球云网中心。北京恒天财富投资管理有限公司计划选址核心区金融广场，设立恒天财富管理华北区总部，开展投资管理、资产管理、财务咨询、市场信息咨询等业务，在融资租赁、公募基金、证券公司、私人银行等领域进行合作。预计未来累计管理资产规模达800亿元，年实现税收过亿元。
上海世茂股份助理总裁兼山东区域总经理陆术东介绍，世茂股份在西海岸投资建设大型滨海居住社区世茂诺沙湾及城市综合体世茂国际中心，两项目计划总投资40亿元。而这，也是看中了西海岸的投资环境和潜力。
【国际范】对标东京皇宫等世界城市核心区
在青岛西海岸新区的核心区，以后将有免费的WiFi可用。记者从核心区了解到，核心区的30平方公里将免费WiFi全覆盖，并为发展电商平台做好准备。目前，核心区正与华为等国际国内大公司对接，增加设施、更新传输线路，对于西海岸国际网购城等项目将是利好。国际网购城打造以商业综合体+园区+O2O为主要内容的“网购城”，包括集购物、休闲、娱乐以及电子商务、大学生创业于一体的商业综合体，并配套电子商务产业园、教育培训、O2O运营等。
另外，核心区还有一个10万平方米的智能大厦，目前正在注册公司，建成后将成为国内首个地理信息研发平台及国际会议会展中心，未来能实现对全域地理信息系统和楼宇、管网的数字管理，而且可以成套输出地理信息解决方案。
青岛西海岸新区核心区领导小组办公室副主任余红介绍，作为产业服务的新引擎，城市空间优化的重点区域，核心区重在金融业与总部经济，兼有信息产业、旅游服务，打造国家级金融商务中心；打造交通便捷、功能完善、配套齐备、环境优美的国际化标准城区；打造世界级城市形象、建设集约有机立体城、滨海个性魅力城及高效智慧信息城。同时，核心区建设将汇集绿色建筑、资源管理，新能源新材料利用、废弃物管理、环境控制等先进技术运用，建设生态低碳的花园城市。
她说，核心区规划工作将以世界眼光、国际标准谋划核心区愿景未来，对标纽约中央公园、东京皇宫核心区、上海陆家嘴商务区、深圳前海新区中心区等世界城市核心区。未来将逐步发挥出建设国家海洋强国战略支点的“引擎”作用，将引领西海岸新区扬帆远航。
同时，针对推进核心区开发建设，西海岸新区工委、管委正在研究一系列支持鼓励高端商业开发、金融机构 、商务楼宇建设、总部项目的扶持政策，预计行文也将公布。对于新的扶持政策，着力在土地、公共配套、物业管理、投资贸易便利、人才引进、低碳智能化楼宇建设等多个方面实现创新突破。已建、在建项目经审批后，可与新引进项目享受同等待遇。
相关链接：五个项目签约核心区
记者从青岛西海岸新区核心区了解到，在日前，有五个项目集中签约核心区，除了双星大厦项目落户，并拟将总部搬迁到新区核心区之外，其他的几个项目也引起不少人关注。#p#分页标题#e#
一、双星大厦项目
双星集团拟将总部搬迁到新区核心区，投资10亿元建设双星大厦。规划建筑面积10万平方米，楼高150米以上，除满足双星集团和业务伙伴的办公、商务需求外，还将建设双星集团的科研中心、检测中心、全球云网中心。
二、西海岸国际网购城项目
该项目由黄岛区工商联引进，青岛华江南实业有限公司投资建设，致力于打造以商业综合体+园区+O2O为主要内容的“网购城”。“网购城”是一种创新型的商业模式，包括集购物、休闲、娱乐以及电子商务、大学生创业于一体的商业综合体，并配套电子商务产业园、教育培训、O2O运营等。
三、青岛西海岸怡海商街项目
该项目由港丰集团（中国）和青岛中睿智远创业投资有限公司合作成立的青岛旭源置业有限公司投资建设，在核心区城市阳台打造集商业 、购物、餐饮、休闲娱乐于一体的时尚商业综合体，建设内容包括环球美食天地、时尚商业中心、主题海鲜城和国内外美食名吃汇。
四、恒天财富管理项目
北京恒天财富投资管理有限公司计划选址核心区金融广场，在我区设立恒天财富管理华北区总部，开展投资管理、资产管理、财务咨询、市场信息咨询等业务，并将我区在融资租赁、公募基金、证券公司、私人银行等领域进行合作。预计未来累计管理资产规模达800亿元 ，年实现税收过亿元。
五、青岛市中小企业金融服务中心项目
该项目由青岛青房金融控股有限公司投资建设，总投资20亿元，建筑面积20万平方米，打造一个集各种金融服务业态于一体的大型综合中小企业多元化金融平台。
【探访文化创意中心】
按照青岛西海岸新区核心区的初步规划，30平方公里的范围内分为一带 、两河、五园、六区。六个功能区相对集中又各具特色，而文化创意中心就是六个功能区里的一个 。城市信报/信网记者探访了解到，文化创意中心落定在风河入海口的南岸，三面分别被沙滩、公园等环抱，被称为青岛文化产业孵化器项目之一的文化创意产业园就坐落宝地。
风河南岸打造新区文化创意中心
在反复对接沟通的基础上，同济大学规划设计团队也开展了首次的现场调研。核心区作为未来的中央商务区，聘请同济大学副校长吴志强教授作为总规划师，并邀请上海同济大学城市规划设计研究院组织编制核心区概念规划。在初步的规划里，六区即行政中心、金融中心、商务中心、商业中心、酒店会展中心、文化创意中心。而文化创意中心的具体规划在制定中。
文化创意中心周遭汇聚不少景点，北靠风河，河北岸是4A级城市阳台景区；创意中心南行是灵山湾国家森林公园，蔓延到大珠山景区的山脚下，而东侧就是天然的海岸和沙滩。在附近工作的70岁的孟继贵说，天气好时极目远眺，海里的灵山岛一目了然。
核心区领导小组办公室的余红副主任介绍，跨过风河大桥南行数百米，位于滨海大道的东侧，是初步规划上的文化创意中心。记者探访时看到，滨海大道东侧一处建筑群错落有致，园内的建筑已经封顶，多是一两层高的房屋，建筑的风格充满异域风情，有的甚至像是座城堡般，扎实地坐落在土地上，房子预留出偌大的窗户和平台，平台甚至容得下小型聚会，工人正在忙碌外墙装修。这里也是核心区文化创意中心的一部分。除靠近滨海大道之外，文化创意产业园同时比邻西向的世纪大道，而世纪大道更是与开城路相通，沟通青西新区、潍坊诸城等地。
可在更早之前，这里被称为“遗忘的角落”。在附近工作的孟继贵告诉记者，附近曾有片养殖池，可后来荒废下来，除赶海的渔民外，也少有本地人过来。可如今，原来的荒滩变了模样，建筑物拔地而起。孟继贵说，有时候，他就仔细端详园里的建筑物，感觉不像是本土建筑的风格，可是自己又说不明白，只是觉得，在电视里才看到过。也就是两年左右的时间，孟继贵深深感到了变化，并满怀憧憬，他说，变化太大，真期盼这片区域建成后的样子。#p#分页标题#e#
青岛西海岸新区核心区的工作人员介绍，文化创意中心的初步规划集中在智慧型、文化创意型产业方面，将来要打造一个文化创意的中心。据了解，这也是借鉴了其他城市的经验，将附近一些闲置的资源利用起来，打造一片青年梦工厂。
青岛文化产业的孵化器之一落户
在初步规划的文化创意中心内的这片工地上，记者遇到了在项目上工作的刘永章，这里更多的是商业的写字楼等项目，可是，从文化创意中心开工不久后，就有不少人看中了这块宝地，想安居此处并到工地询问价格。记者了解到，一期工程的33栋建筑物，基本上已经封顶。从规划图上看到，规划建设的建筑，异国味道十足，英式、法式的均有。园里的停车位预留出来，他介绍，地上地下的停车位能容纳千余辆车。
刘永章是在2013年9月来到园区，当时，这里的水电都没有配套，缺水时雇车往这边送水，人都是直接睡在车里的。可如今，水电全都已经配设了过来，他们也在园区北侧搭起宿舍，扎根在了这片文化创意中心。北边靠4A级景区、南侧国家森林公园、东有一览无余的海，西侧还有休闲的运动场，相比以前的荒滩，这里发生着翻天覆地的变化。
对于这里的建筑风格，刘永章介绍，其实，这出自全球知名设计大师之手，汇聚意大利正统和休闲、法式、英式、西班牙式建筑。进入一处楼房，他指着墙壁上预留出的空挡说，是为设置壁炉流出的空间，每个房间的布局也有不同的地方。同时，新能源方式的集中供暖，也是园区的新看点。刘永章告诉记者，项目利用污水处理中的余热供暖，余热有12摄氏度左右，再通过其他设备升温，保障整个园区内的用暖。而至于夏天，由于东侧就是海边，比市区里凉爽了不少。尚未竣工，可期盼有了。刘永章说，平时吹吹海风，望着远处的岛，或看渔民赶海，尝一口特有的阡里虾，不是奢望。
记者了解到，处于文化创意中心中的该处项目，总投资7亿元，规划建会务会展文教培训、新媒体研发、文化出版、图书发行、动漫影视制作、电子商务、商务办公、文化艺术及度假休闲等于一体的综合项目，建成后将成为青岛文化产业的孵化器之一。
余红副主任介绍，就青岛西海岸新区本土来说，本身就有悠久的历史和丰富的文化资源，他们也想着将这些资源开挖并深入下去。文化创意中心主要是创意和创业等项目为主，来增强区域里的活力，更好地提升文化水准。而目前在建的文化创意产业园项目，其实也正是文化创意中心里的一部分。
【探访灵山湾影视文化产业区】
在青岛西海岸新区的功能区版图上，与核心区比邻的功能区之一，就是青岛灵山湾影视文化产业区。东方影都、惠普全球大数据应用研究及产业示范基地等项目的入驻，也让这里汇聚关注。记者从西海岸发展集团了解到，东方影都里汇聚了不少乃至世界级的看点，全球最大影视产业园将吸引3000家企业常驻，一座“东方好莱坞”将在青西新区崛起。
最大影视产业园可引三千企业
1月14日，记者来到灵山湾影视文化产业区，“鹦鹉螺”作为东方影都的展示中心，目前已经正式对外开放。南侧与之隔海相望的名人岛上，施工的车辆还在来往如梭，西侧的万达茂工地上，工人还在紧张地施工中。在2014年11月22日，万达茂的主体结构已封顶，而在同年9月份探访时，万达茂的主体结构刚搭建不久。
工程部的蔡君介绍，万达茂预计在2017年投入运营，将成为世界独创的大型文化旅游商业综合体，室内规划了室内主题乐园、室内水乐园、电影乐园、室内滑冰场、国际影城和商业部分。当天，记者在万达茂的工地上看到，室内主题乐园和室内水上乐园位于工地西侧，主体的框架一目了然，而这些项目里，将会汇聚大批的乃至独有的游乐设施。据介绍，室内主题乐园将有世界唯一定制的室内飞行过山车，甚至还申请了设计专利；水乐园里将常年恒温，甚至在冬天也可以游玩；而国际影城可以同时容纳五千人观影，电影乐园里甚至实现世界上首次3D互动与过山车的结合。#p#分页标题#e#
西海岸发展集团的相关负责人介绍，万达茂历时9个月封顶。位于产业区内的全球最大影视产业园，将吸引3000家企业常驻。影视产业园建成后，还将举办青岛国际电影节、国际游艇交易展等具有国际影响力的活动，据介绍，保守估计，万达茂建成后，每年可吸引千万游客 ，青岛将成为世界级旅游名城。同时，记者了解到，灵山湾影视文化产业区已启动国家特色文化产业示范区申报。
百余部影片或将在东方影都拍摄
进入东方影都，偌大的四个字，高耸在影都后的山顶。从东方影都落户并开建，青西新区的灵山湾影视文化产业区就汇聚关注。其实，东方影都就位于灵山湾影视文化产业区内，工作人员介绍，项目占地面积376万平方米，涵盖影视产业园、国际会展中心、国际顶尖秀场、万达茂娱乐商业等八大功能区。工作人员说，该项目是全球投资最大的影视产业项目，也是世界上唯一具有影视外景、影视制作、影视会展和影视旅游综合功能的项目。
记者从西海岸发展集团了解到，东方影都是升级版的“好莱坞+迪士尼”、山东省十大文化旅游项目，2014年完成投资100亿元，星级酒店群、大剧院开工建设。美国传奇影业投资1.4亿美元、张艺谋执导好莱坞3D大片《长城》入驻拍摄。2017年建成后每年举办青岛国际电影节，将吸引130余部影片在此拍摄，每年吸引游客2000万人。
截至目前 ，东方影都已有45家电影公司注册，包括了韦恩斯坦影业、银润传媒、博纳视界、RoadsideAttractions影业等国际 、国内影视行业巨头，而青岛国际电影节就将在灵山湾影视文化产业区内的名人岛上举行。
同时，青岛—惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地项目合作框架协议在济南签约，而该项目就在灵山湾影视文化产业区内。该项目的落户，也使得青岛成为惠普软件在中国唯一布局全球大数据应用研究及产业示范基地的城市 ，以后主要建设全球大数据应用研究中心、大数据处理中心等。另外，2014年9月，西海岸发展集团还与中信信托签约，投资百亿元合作建设国际健康生态城，打造集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。该产业区也在打造青西新区乃至全市产业转型升级的示范区和实验区。
城市信报/信网记者 刘金震
（来源：半岛网-城市信报）
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