记者 贾磊 摄

　　滨海新区网讯 近期滨海新区迎来了一轮商业地产开盘小高潮，伴随着楼市低迷，多数纯商业住宅的楼盘都推迟开盘的“寒冬”，多处商业楼盘也不约而同将酒店式公寓做为开盘首推项目，并纷纷打出多种优惠来吸引客户眼球。

　　主打“非限购” 刺激市场需求

　　随着楼市进入“寒冬”，住宅项目开盘的越来越少，而受调控影响不大的商业地产项目却逆市而动，最近在新区市场上，大体量的商业综合地产遍地开花，即11月初位于空港的财富湾项目开盘后，几天前，位于响螺湾商务区的中惠熙元广场开盘迎客，而坐拥于家堡商务区的宝龙国际中心也随后实现开盘，两处地产都是集酒店式公寓、商铺、写字楼等多种形式于一身，给消费者带来了多种选择。紧接着在12月初，响螺湾商务区另两处大型商业综合体——天齐国际广场和新岸广场也将开盘，将为已被商业地产点燃的响螺湾区域再添一把火。

　　虽然都是集住宅、商铺、写字楼于一身商业地产，但是记者了解到，在目前已经开盘的几个项目中都将酒店式公寓做为“名片”重点销售，而即将开盘的两个项目也将酒店式公寓作为首推品牌，而之所以将酒店式公寓作为主打，一处楼盘策划人员表示完全是市场动态使然，“由于商品住宅的限购政策对住宅市场有一定扼制，此时我们加大酒店式公寓的销售可以占到一些先机。”

　　而另据记者了解，为了能够吸引刚需人群的眼球，实现“开盘劲销”的局面，部分项目也在酒店式公寓上加大优惠力度，部分楼盘最低销售价格在11000元-12000元之间，“我们此次开盘首推的是酒店式公寓，主要有40-60平方米、80-90平方米以及120平方米的户型，全部都是精装修，装修标准都在2000-3000元每平方米，总体算下来要比买一套纯住宅还划算。”天齐国际广场销售人员告诉记者，虽然目前在价格上还没有什么明显的优惠，但不排除在开盘前夕推出优惠力度。

　　投资者青睐 “刚需”身影难觅

　　记者昨日走访几处已经开盘的项目时发现，现场人气明显高于近期纯楼盘的销售中心，而咨询购买酒店式公寓的购房者也不在少数，而虽然开发商方面也纷纷降低价格将刚需人群纳入目标客户，但现场却很难看到刚需购房者的身影。

　　一位在中惠熙元广场销售现场看盘的马女士告诉记者，周末两天她把新区几处销售酒店式公寓的楼盘通看了一遍，已经有了初步购买意向，不过她也向记者表示，自己购买并不为居住，而是看好响螺湾发展前景，纯属投资。

　　宝龙国际中心的销售人员告诉记者，自开盘以来，项目的酒店式公寓销售可观，其中50平方米小户型只剩下两套，不过他也坦言，从购买和咨询的顾客来看，抱有投资意愿的消费者占绝对多数，真正自住的顾客并不太多。

　　“有居住需求的刚需客户并不会因为酒店式公寓的陆续开盘受到影响。”天津链家地产市场部经理王倩认为，天津地区的投资者无论从数量还是市场反应度上都弱于其他一线及二线城市，因此，酒店式公寓的开盘只能说在现行的市场环境下自搏一击，虽然目前看酒店式公寓在价格上存在优势，但由于其价值较高的商业配套和难以形成完备的生活区域，都成为限制刚需购房者的门槛，前景不十分看好，“因为我们时刻要记住老百姓的需求是普通住宅，不能解决老百姓的居住需求谈其他都尚早。”

　　（记者 于浩洋）