本报记者 何沙洲

　　通讯员 庞显隐

　　3月22日下午，国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行在成都发布最新研究报告《中国新兴城市50强》指出，为满足经济迅猛增长的需求，预计未来10年，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，为市场带来亟须的商业房地产供应。

　　“1.5线过渡型城市”

　　脱颖而出

　　《中国新兴城市50强》报告，重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市50强即中国大陆地区50座二、三线城市中将面临的巨大商机。

　　大规模的城市建设以及经济的快速发展，正在使中国的城市发生着快速的转变。其中，仲量联行定义的九座“1.5线过渡型城市”已脱颖而出，分别是：成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉。这些城市正快速迈向成熟，而作为大型多元化开放型经济体，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。未来中国新兴城市50强的办公楼市场将主要集中在1.5线城市。

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦表示：“《中国新兴城市50强》报告着重介绍了50个将成为下一个10年大家关注焦点的中国城市，旨在为那些希望在传统的一线城市之外拓展业务的公司提供战略指导信息。值得关注的是，在今后10年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，其中囊括了全球发展最快城市的前10名，尤其以成都、重庆和天津的表现最为突出。这些数据充分表明，中国新兴城市50强无疑将是全球房地产市场未来10年蕴藏最大商机的市场之一。”

　　同时，随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对中国新兴城市50强商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。其主要驱动力是这些城市中产阶级人口数量的强劲增长。预计未来5年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿元以上。

　　“新兴城市50强”成都居首

　　在《中国新兴城市50强》榜单的基础上，仲量联行还专门发布了《中国领军城市成都城市白皮书》，进一步对成都的经济指标人口分布城市规划产业结构等领域进行详细深入地研究，解析成都作为“成渝经济区”核心城市所具有的发展潜力。

　　研究报告指出，成都已跃升至中国房地产市场新兴城市50强的首位。在中国新兴城市50强中，成都拥有的甲级办公楼总量最大，且牢牢占据这些城市中最重要办公楼市场的地位。同时，零售物业供应在成都市场快速增长，预计在未来3年内，成都市场将有超过200万平方米的购物中心及超过10万平方米的百货商场投放市场。

　　此外，成都在物流仓储细分市场也存在巨大的市场商机。据仲量联行统计，目前中国拥有国际标准的物流仓储设施供应严重不足，总存量仅相当于美国波士顿一个城市的物流仓储空间。然而，交通基础设施的不断改善，零售业的强劲增长以及中国制造业基地向内陆地区的转移，这些因素将充分带动物流仓储细分市场的未来发展，仲量联行预计成都将迅速晋升为新兴的一级物流中心。

　　仲量联行成都董事总经理吴允燊表示：“创造多元化的经济始终是成都实现繁荣发展的战略重点。作为"成渝经济区"的核心城市之一，成都正以其多元化的产业构成、完善的城市基础建设、优惠的商务政策、高效的政府管理、作为西部核心城市的地缘优势、高素质的人才储备和相对低廉的生产及人力成本等优势受到国内外房地产租户、投资者和开发商的关注，并因此吸引了大量的跨国公司到成都落户。”

　　而且，随着产业西进的趋势，加上成都第三产业的蓬勃发展、汽车等新兴工业的崛起以及强劲的零售消费，成都未来的物业市场仍将保持良好的发展潜力。“成都是那些寻求在中国西部扩展业务的企业尤为青睐的城市。我们预计，在下个5年内，成都经济将持续蓬勃发展势头，人口及优质人才流入将呈现增长趋势。在巩固并扩大其在西部地区领先优势的前提下，成都将在经济、文化及国际化程度等方面向上海、北京、广州等一线城市看齐。”吴允燊如是说。