经过两个月的沉寂之后，津城楼市终于在4月迎来了首轮开盘小高峰，据统计，在4月全市计划有23个项目开盘，其中滨海新区计划开盘项目有8个，记者走访发现在不少楼盘主动降价赢得上佳销售业绩面前，如何定价成为了新开楼盘的一大难题。
　　滨海新楼显“暖意”
　　据某网站数据中心统计，截至3月21日，2012年4月有23个项目预计开盘，数量环比增加35.29%，同比减少17.86%。其中市内六区有6个、环城四区6个、远郊五区县3个、滨海新区8个。这些项目中纯新盘有12个，占预计开盘总量的52.17%。
　　这其中，滨海新区以8个项目开盘位居各区域首位，据了解自二三月份以来，新区多数楼盘降价幅度明显，对整个区域市场起到了“加热”效果，市场整体表现好于其它区域，这也为“观望”许久的开发商打了一剂“强心针”，投入到开盘的行列中来。
　　在滨海新区开盘的8个项目中，位于塘沽的项目占绝大多数，既有智造创想城这样的新开项目也有融科贻锦台等老盘加推；此外中新生态城的首个别墅项目——宜和美墅也计划于4月底开盘，由于当期开盘就有79户，项目销售负责人表示，从目前客户储备情况来看，销售压力应该不大。
　　个别楼盘打出超低价
　　虽然新区楼市在降价的刺激下略显“暖意”，但记者走访发现，在新项目开盘之前，如何为项目定价却依然成为开发商最大的难题，在预期入市的项目中，超过半数的项目目前均难以确定开盘售价。即便是几家老盘新推的项目在定价上也略显保守，迟迟不公示价格，“目前市场对价格仍然很敏感，开盘定价如果没有较大降幅，就会错失销售良机；但如果大幅降价，利润空间就会受到明显挤压，所以大家在定价上还是非常谨慎。”某楼盘的销售主管陈先生告诉记者。
　　不过从年后一段时间的销售情况来看，滨海新区各区域的楼盘售价已趋于稳定，其中塘沽销售均价在8500元左右，汉沽大港整体价格维持在6500元上下，而从近期几处“快销”的楼盘的来看，定价比区域均价低千元左右基本上可以俘获消费者的“芳心”，从几家已经公布价格的销售楼盘来看，除了汉沽一家楼盘价格略高于区域平均价格外，其余两家楼盘的价格明显低于市场均价，其中一项目高层最低售价不到7000元每平米，若此项目以此价位开盘，又将创先新区楼市定价“新低”。有业内人士表示，如果这轮开盘价格普遍保守，很可能再引领一波降价潮。